옥상 누수는 최상층 천장 얼룩 위치와 비 온 뒤 변화를 기록하고, 옥상은 직접 올라가지 않고 점검에 맡기는 것이 안전합니다. 진건읍은 주택 7,900호 가운데 아파트가 56.8%인 동입니다. 수도 누수 신고는 남양주시 수도과(031-590-2462, 남양주시 기준)입니다.
행정구역 기준 2026-10-01 · 확인일 2026-10-27
증상 살피기
비가 그친 뒤에도 천장에서 물이 떨어진다
원인 짚어 보기
옥상 설치물이나 구조물 주변 마감이 벌어지면 빗물 유입 경로가 됩니다.
상담 전 준비
천장 얼룩 위치와 사진, 강우 날짜별 기록, 옥상 방수 공사 이력을(를) 준비해 두면 상담이 빨라집니다.
진건읍 옥상 누수, 이런 증상이면 확인하세요
- 최상층 천장에 비 온 뒤 얼룩이 생긴다
- 옥상 표면이 들뜨고 부풀어 있다
- 맑은 날에는 천장이 마르고 자국만 남는다
옥상 누수의 흔한 원인
- 옥상 방수층이 노후하면 갈라진 틈으로 빗물이 들어가 아래층 천장으로 스며듭니다.
- 배수구가 막혀 물이 고이면 방수층에 지속적으로 부담이 가고 누수가 심해집니다.
- 옥상 설치물이나 구조물 주변 마감이 벌어지면 빗물 유입 경로가 됩니다.
진건읍은 아파트 비율이 56.8%라 공용 배관과 세대 배관을 나눠 보는 것이 특히 중요합니다.
진건읍에서 옥상 누수 점검 순서
- 강우량과 누수 정도의 관계를 대략 기록합니다
- 옥상은 직접 올라가지 말고 업체 점검에 맡깁니다
- 옥상 방수 공사 이력을 확인합니다
- 피해 복구는 공사 완료 뒤 범위를 확인합니다
안전하게 확인하세요
비가 오거나 미끄러운 옥상에 직접 올라가 원인을 찾지 마세요. 실내 기록으로 상담을 시작하고 접근은 관리 담당자와 협의하세요.
처지거나 떨어질 우려가 있는 천장 아래에 머물지 마세요. 위험 구간을 피하고 건물 담당자에게 상태를 알려 주세요.
상담 전에 준비하면 좋은 것
- 천장 얼룩 위치와 사진
- 강우 날짜별 기록
- 옥상 방수 공사 이력
- 옥상 점검 요청 접수 기록
책임과 비용, 이렇게 나눠 봅니다
옥상은 건물 공용부인 경우가 많아 관리주체와의 협의가 일반 원칙이며, 관리규약 원문과 전문가 확인이 우선합니다.
단독주택이면 소유자가 책임지는 경우가 많습니다.
진건읍 주택 유형
진건읍의 주택 7,900호 가운데 아파트가 56.8%로 가장 많습니다(남양주시 전체 78.5%).
| 주택 유형 | 호수 | 동 비율 | 남양주시 비율 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 4,490호 | 56.8% | 78.5% |
| 다세대주택 | 1,641호 | 20.8% | 9.9% |
| 단독주택 | 1,029호 | 13.0% | 6.4% |
| 연립주택 | 598호 | 7.6% | 4.6% |
아파트가 많은 동은 위아래 세대가 배관을 나눠 쓰는 경우가 많아, 공용 배관(입상관) 여부를 관리사무소와 함께 확인하는 것이 먼저입니다.
맞닿은 동 8곳과 비교하면 아파트 비율은 양정동 27.1%부터 다산1동 94.7%까지이고, 진건읍의 주택 수는 이웃 평균 17,949호보다 적은 편입니다.
여러 세대가 한 건물 배관을 나눠 쓰는 다가구주택은 127호입니다.
남양주시 16개 동 가운데 진건읍은 주택 수 11번째, 아파트 비율 12번째, 다세대주택 비율 4번째입니다. 아파트 비율이 가장 비슷한 동은 화도읍(57.1%)이고, 진건읍은 56.8%입니다. 비주거용 건물 안 주택도 142호 있습니다.
진건읍 수도 창구와 누수 감면 (남양주시 기준)
| 수도 조례 담당 부서(법제처 표기) | 남양주시 수도과 · 031-590-2462 |
|---|---|
| 수도요금 누수 감면 근거 | 남양주시 수도급수 조례 |
누수 감면은 남양주시 수도급수 조례에 따라 신청하며, 신청 기한은 담당 부서에 확인해야 합니다.
감면 대상·기한은 신청 시점의 조례 원문과 관할 창구 안내가 우선합니다.
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자주 묻는 질문
옥상에 올라가 확인해도 되나요?
권하지 않습니다. 비 오는 날이나 미끄러운 날은 특히 위험하므로 업체 점검에 맡기세요.
최상층만 새는 이유가 뭔가요?
위쪽이 옥상 방수층이라 노후 영향을 가장 먼저 받기 때문입니다.
방수 공사는 언제 하나요?
마른 날씨가 이어지는 시기가 적합합니다. 업체와 일정을 협의하세요.
진건읍에서 옥상 누수 상담을 받을 수 있나요?
진건읍과 맞닿은 동 모두 누수24 전화 상담(010-7744-7123) 지역입니다. 주소와 증상, 확인한 내용을 알려 주세요.