매매 후 누수는 원인 점검 자료가 협의의 핵심 근거라서 비용과 방식을 먼저 정리해야 합니다. 신흥3동은 주택 2,069호 가운데 단독주택이 64.0%인 동입니다. 수도 누수 신고는 성남시 물관리정책과(031-729-4062, 성남시 수정구 기준)입니다.
행정구역 기준 2026-10-01 · 확인일 2026-10-27
증상 살피기
매매로 산 집에서 입주 후 천장이나 벽 누수를 발견했다
원인 짚어 보기
계약 시점의 상태와 입주 후 발견 시점의 간격이 길어지면 원인 판단이 어려워집니다.
상담 전 준비
매매 계약서와 특약, 매물 설명서와 중개 자료, 증상 사진과 발견 경위을(를) 준비해 두면 상담이 빨라집니다.
신흥3동 매매 주택 누수, 이런 증상이면 확인하세요
- 도배 아래에서 곰팡이가 올라온다
- 수리 이력을 알려 주지 않았다
- 계약 전 점검 때 놓친 곳에서 물이 샌다
매매 주택 누수의 흔한 원인
- 매매 주택은 소유자 변경 전 수리 이력이 정확히 전달되지 않으면 문제 파악이 늦어집니다.
- 새 도배나 마감은 이전 누수 흔적을 가릴 수 있습니다.
- 계약 시점의 상태와 입주 후 발견 시점의 간격이 길어지면 원인 판단이 어려워집니다.
신흥3동은 단독주택 비율이 64.0%라 건물마다 배관 경로가 달라 세대 기록을 꼼꼼히 남기는 것이 중요합니다.
신흥3동에서 매매 주택 누수 점검 순서
- 임의 수리 없이 현장을 그대로 기록합니다
- 중개 시 받은 설명 자료를 보관합니다
- 전문 점검으로 원인 위치와 시작 시점을 확인합니다
- 매도인과 중개인에게 서면으로 통지하고 협의를 요청합니다
안전하게 확인하세요
원인을 찾기 위해 물을 계속 흘리거나 누수 상황을 직접 재현하지 마세요. 이미 관찰한 사진과 기록으로 확인 범위를 상담하세요.
상담 전에 준비하면 좋은 것
- 매매 계약서와 특약
- 매물 설명서와 중개 자료
- 증상 사진과 발견 경위
- 원인 점검 보고서와 사진
책임과 비용, 이렇게 나눠 봅니다
점검 결과와 사진은 협의의 근거가 되므로 원본을 보관하세요.
매매 주택의 하자 책임은 계약 내용, 고지 여부, 발견 시점 등에 따라 달라지며, 계약서·약관 원문과 법률 전문가 확인이 우선합니다.
신흥3동 주택 유형
신흥3동의 주택 2,069호 가운데 단독주택이 64.0%로 가장 많습니다(성남시 수정구 전체 23.5%).
| 주택 유형 | 호수 | 동 비율 | 성남시 수정구 비율 |
|---|---|---|---|
| 단독주택 | 1,325호 | 64.0% | 23.5% |
| 다세대주택 | 502호 | 24.3% | 16.9% |
| 아파트 | 177호 | 8.6% | 57.4% |
| 연립주택 | 18호 | 0.9% | 1.4% |
단독주택 비중이 높으면 옥상·외벽 방수와 마당 배관을 함께 살펴야 하는 경우가 많습니다.
맞닿은 동 3곳과 비교하면 단독주택 비율은 신흥2동 0.5%부터 신흥1동 78.1%까지이고, 신흥3동의 주택 수는 이웃 평균 5,875호보다 적은 편입니다.
여러 세대가 한 건물 배관을 나눠 쓰는 다가구주택은 1,072호입니다.
성남시 수정구 17개 동 가운데 신흥3동은 주택 수 13번째, 아파트 비율 13번째, 다세대주택 비율 8번째입니다. 아파트 비율이 가장 비슷한 동은 신흥1동(8.0%)이고, 신흥3동은 8.6%입니다. 비주거용 건물 안 주택도 47호 있습니다.
신흥3동 수도 창구와 누수 감면 (성남시 수정구 기준)
| 수도 조례 담당 부서(법제처 표기) | 성남시 물관리정책과 · 031-729-4062 |
|---|---|
| 수도요금 누수 감면 근거 | 성남시 수도급수 조례 |
누수 감면은 성남시 수도급수 조례에 따라 신청하며 신청 기한은 고지서를 받은 날부터 90일 이내입니다.
감면 대상·기한은 신청 시점의 조례 원문과 관할 창구 안내가 우선합니다.
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자주 묻는 질문
매매 후 누수가 나오면 어떻게 하나요?
현장을 보존한 채 사진과 점검 자료를 정리하고 매도인과 중개인에게 서면으로 알리세요.
책임을 물을 수 있나요?
계약 내용과 고지 여부에 따라 달라집니다. 법률 전문가의 확인이 필요합니다.
임의로 수리해도 되나요?
협의 전 수리하면 근거가 사라질 수 있습니다. 기록을 먼저 남기세요.
신흥3동에서 매매 주택 누수 상담을 받을 수 있나요?
신흥3동과 맞닿은 동 모두 누수24 전화 상담(010-7744-7123) 지역입니다. 주소와 증상, 확인한 내용을 알려 주세요.