매매 주택 누수 하자는 발견하는 대로 현장을 보존하고 사진과 점검 자료를 정리해 매도인에게 서면으로 알리는 것이 첫걸음입니다. 오라동은 주택 5,480호 가운데 다세대주택이 36.3%인 동입니다.
행정구역 기준 2026-10-01 · 확인일 2026-10-27
증상 살피기
매매로 산 집에서 입주 후 천장이나 벽 누수를 발견했다
원인 짚어 보기
매매 주택은 소유자 변경 전 수리 이력이 정확히 전달되지 않으면 문제 파악이 늦어집니다.
상담 전 준비
매매 계약서와 특약, 매물 설명서와 중개 자료, 증상 사진과 발견 경위을(를) 준비해 두면 상담이 빨라집니다.
오라동 매매 주택 누수, 이런 증상이면 확인하세요
- 도배 아래에서 곰팡이가 올라온다
- 매도인이 아무 문제 없다고 했는데 상태가 다르다
- 이사 후 처음 비가 올 때 번졌다
매매 주택 누수의 흔한 원인
- 매매 주택은 소유자 변경 전 수리 이력이 정확히 전달되지 않으면 문제 파악이 늦어집니다.
- 새 도배나 마감은 이전 누수 흔적을 가릴 수 있습니다.
- 계약 시점의 상태와 입주 후 발견 시점의 간격이 길어지면 원인 판단이 어려워집니다.
오라동은 다세대주택 비율이 36.3%라 건물마다 배관 경로가 달라 세대 기록을 꼼꼼히 남기는 것이 중요합니다.
오라동에서 매매 주택 누수 점검 순서
- 발견 경위를 시간순으로 적어 둡니다
- 누수 관련 고지 조항과 하자 담보 조항을 찾아봅니다
- 전문 점검으로 원인 위치와 시작 시점을 확인합니다
- 협의 내용을 문서로 남기고 필요하면 전문가 상담을 받습니다
안전하게 확인하세요
원인을 찾기 위해 물을 계속 흘리거나 누수 상황을 직접 재현하지 마세요. 이미 관찰한 사진과 기록으로 확인 범위를 상담하세요.
상담 전에 준비하면 좋은 것
- 매매 계약서와 특약
- 매물 설명서와 중개 자료
- 증상 사진과 발견 경위
- 원인 점검 보고서와 사진
책임과 비용, 이렇게 나눠 봅니다
발견 후 통지를 늦추면 협의가 어려워질 수 있어 기록을 빨리 남기는 것이 일반적입니다.
점검 결과와 사진은 협의의 근거가 되므로 원본을 보관하세요.
오라동 주택 유형
오라동의 주택 5,480호 가운데 다세대주택이 36.3%로 가장 많습니다(제주 제주시 전체 16.6%).
| 주택 유형 | 호수 | 동 비율 | 제주 제주시 비율 |
|---|---|---|---|
| 다세대주택 | 1,989호 | 36.3% | 16.6% |
| 연립주택 | 1,650호 | 30.1% | 12.3% |
| 단독주택 | 1,106호 | 20.2% | 34.8% |
| 아파트 | 593호 | 10.8% | 33.9% |
다세대주택 비중이 높으면 관리주체가 없는 건물도 많아, 소유자·세입자 연락과 기록을 직접 챙겨야 하는 경우가 많습니다.
맞닿은 동 7곳과 비교하면 다세대주택 비율은 용담2동 14.9%부터 연동 24.4%까지이고, 오라동의 주택 수는 이웃 평균 11,034호보다 적은 편입니다.
여러 세대가 한 건물 배관을 나눠 쓰는 다가구주택은 284호입니다.
제주 제주시 26개 동 가운데 오라동은 주택 수 14번째, 아파트 비율 20번째, 다세대주택 비율 1번째입니다. 아파트 비율이 가장 비슷한 동은 한림읍(11.3%)이고, 오라동은 10.8%입니다. 비주거용 건물 안 주택도 142호 있습니다.
오라동 수도 창구와 누수 감면 (제주 제주시 기준)
| 수도요금 누수 감면 근거 | 제주특별자치도 수도급수 조례 |
|---|
제주특별자치도 수도급수 조례 제39조(사용수량의 인정)에 수도요금 감면 근거가 있습니다.
감면 대상·기한은 신청 시점의 조례 원문과 관할 창구 안내가 우선합니다.
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- 오라동 옥상 누수
자주 묻는 질문
매매 후 누수가 나오면 어떻게 하나요?
현장을 보존한 채 사진과 점검 자료를 정리하고 매도인과 중개인에게 서면으로 알리세요.
책임을 물을 수 있나요?
계약 내용과 고지 여부에 따라 달라집니다. 법률 전문가의 확인이 필요합니다.
임의로 수리해도 되나요?
협의 전 수리하면 근거가 사라질 수 있습니다. 기록을 먼저 남기세요.
오라동에서 매매 주택 누수 상담을 받을 수 있나요?
오라동과 맞닿은 동 모두 누수24 전화 상담(010-7744-7123) 지역입니다. 주소와 증상, 확인한 내용을 알려 주세요.