제주 서귀포시 서홍동 신축 누수 하자 안내 · 증상과 점검 순서

신축 누수 하자는 입주 초기에 발견하는 대로 사진과 접수 기록을 남기고 시공사나 분양사에 알리는 것이 먼저입니다. 서홍동은 주택 4,126호 가운데 아파트가 46.2%인 동입니다. 수도 누수 신고는 서귀포시 상하수도과(064-760-6602, 제주 서귀포시 기준)입니다.

행정구역 기준 2026-10-01 · 확인일 2026-10-27

증상 살피기

새 마루가 물기로 변색된다

원인 짚어 보기

공정 사이에 생긴 틈이나 마감 불량이 빗물 유입 경로가 되기도 합니다.

상담 전 준비

분양·시공 계약서, 입주 안내서와 하자 접수 방법, 하자 부위 사진과 발견 날짜을(를) 준비해 두면 상담이 빨라집니다.

서홍동 신축 누수 하자, 이런 증상이면 확인하세요

새 마루가 물기로 변색된다
욕실 타일 틈이나 바닥 배수구 주변이 젖는다
강우 후 외벽 가까운 곳이 눅눅하다

신축 누수 하자의 흔한 원인

신축은 시공 중 배관 접합이나 방수 마감이 불완전하면 입주 초기에 증상이 나타날 수 있습니다.
건물이 자리를 잡는 과정의 미세한 움직임이 이음부에 영향을 줄 수 있습니다.
공정 사이에 생긴 틈이나 마감 불량이 빗물 유입 경로가 되기도 합니다.

서홍동은 아파트 비율이 46.2%라 공용 배관과 세대 배관을 나눠 보는 것이 특히 중요합니다.

서홍동에서 신축 누수 하자 점검 순서

발견 시점과 위치를 정리해 서면으로 접수합니다
입주 안내서의 하자 접수 절차를 찾아봅니다
직접 방수나 실리콘 작업을 하지 않고 현장 상태를 유지합니다
재발 시 같은 접수 기록에 이어 알립니다

안전하게 확인하세요

원인을 찾기 위해 물을 계속 흘리거나 누수 상황을 직접 재현하지 마세요. 이미 관찰한 사진과 기록으로 확인 범위를 상담하세요.

상담 전에 준비하면 좋은 것

분양·시공 계약서
입주 안내서와 하자 접수 방법
하자 부위 사진과 발견 날짜
시공사·분양사 연락처

책임과 비용, 이렇게 나눠 봅니다

신축 하자는 시공사나 분양사의 담보 책임 범위일 수 있으며, 담보 기간과 범위는 계약서·약관 원문과 전문가 확인이 우선합니다.

접수 기록과 보수 내용을 문서로 보관하면 이후 분쟁을 줄입니다.

서홍동 주택 유형

서홍동의 주택 4,126호 가운데 아파트가 46.2%로 가장 많습니다(제주 서귀포시 전체 26.4%).

서홍동 주택 유형(KOSIS 2025)
주택 유형	호수	동 비율	제주 서귀포시 비율
아파트	1,905호	46.2%	26.4%
단독주택	854호	20.7%	46.1%
다세대주택	730호	17.7%	9.3%
연립주택	559호	13.5%	15.7%

아파트 비중이 높으면 아랫집·윗집과 원인을 맞춰 보는 일이 잦습니다. 관리사무소 기록과 세대 기록을 함께 남겨 두세요.

맞닿은 동 4곳과 비교하면 아파트 비율은 영천동 6.0%부터 동홍동 70.2%까지이고, 서홍동의 주택 수는 이웃 평균 4,950호보다 적은 편입니다.

여러 세대가 한 건물 배관을 나눠 쓰는 다가구주택은 174호입니다.

제주 서귀포시 17개 동 가운데 서홍동은 주택 수 10번째, 아파트 비율 3번째, 다세대주택 비율 2번째입니다. 아파트 비율이 가장 비슷한 동은 대천동(47.1%)이고, 서홍동은 46.2%입니다. 비주거용 건물 안 주택도 78호 있습니다.

서홍동 수도 창구와 누수 감면 (제주 서귀포시 기준)

서홍동 수도 창구 (제주 서귀포시 기준)
수도 관할(시·군 공식 안내)	서귀포시 상하수도과 · 064-760-6602
수도요금 누수 감면 근거	제주특별자치도 수도급수 조례

제주특별자치도 수도급수 조례 제39조(사용수량의 인정)에 수도요금 감면 근거가 있습니다.

감면 대상·기한은 신청 시점의 조례 원문과 관할 창구 안내가 우선합니다.

맞닿은 동의 신축 누수 하자 안내

서홍동 다른 누수 안내

자주 묻는 질문

신축 누수는 누구에게 알리나요?

시공사나 분양사에 서면으로 접수하세요. 계약서와 안내서의 접수 방법을 먼저 확인합니다.

직접 보수해도 되나요?

권하지 않습니다. 임의 보수는 하자 판단에 영향을 줄 수 있어 접수 후 협의하세요.

담보 기간은 어떻게 확인하나요?

계약서와 입주 안내서에 정해져 있습니다. 확실하지 않으면 전문가에게 확인하세요.

서홍동에서 신축 누수 하자 상담을 받을 수 있나요?

서홍동과 맞닿은 동 모두 누수24 전화 상담(010-7744-7123) 지역입니다. 주소와 증상, 확인한 내용을 알려 주세요.

서홍동 신축 누수 하자: 주택 유형으로 보는 확인법(제주 서귀포시)