실외기실 바닥이 젖는다면 에어컨을 쓰는 날과 비 오는 날을 나누어 기록하고, 실외기 가까이 작업은 피하세요. 개포4동은 주택 7,650호 가운데 아파트가 45.4%인 동입니다. 수도 누수 신고는 강남수도사업소(02-3146-4700, 강남구 기준)입니다.
행정구역 기준 2026-10-01 · 확인일 2026-10-27
증상 살피기
에어컨 사용 때 실외기실 바닥에 물이 고인다
원인 짚어 보기
바닥 방수층이 낡거나 배수 경사가 부족하면 고인 물이 아래층으로 스며들 수 있습니다.
상담 전 준비
실외기실 바닥 사진, 에어컨 사용 시각 기록, 비 온 날 젖는 위치을(를) 준비해 두면 상담이 빨라집니다.
개포4동 실외기실 누수, 이런 증상이면 확인하세요
- 에어컨 사용 때 실외기실 바닥에 물이 고인다
- 실외기실 바닥 배수구 주변에 오물이 쌓여 있다
- 여름철에만 실외기실 근처에서 물 냄새가 난다
실외기실 누수의 흔한 원인
- 실외기실 바닥 배수구가 먼지와 이물질로 막히면 응축수와 빗물이 고여 넘칠 수 있습니다.
- 바닥 방수층이 낡거나 배수 경사가 부족하면 고인 물이 아래층으로 스며들 수 있습니다.
- 외부 루버나 창틀 틈으로 들이친 빗물이 바닥에 고이면서 새는 경우도 있습니다.
개포4동은 아파트 비율이 45.4%라 공용 배관과 세대 배관을 나눠 보는 것이 특히 중요합니다.
개포4동에서 실외기실 누수 점검 순서
- 에어컨을 켠 날과 끈 날, 비 온 날을 나눠 물 고임을 기록합니다
- 배수구로 물이 빠지는 속도를 사용하지 않는 상태에서 눈으로만 확인합니다
- 빗물이 들이친 흔적을 따라 젖은 경로를 표시합니다
- 실외기 작업은 설치 업체와 상담해 안전하게 진행합니다
안전하게 확인하세요
물이 전등·전선·전기설비 가까이에 있다면 접근하거나 만지지 말고 안전한 곳에서 관리자와 점검 담당자에게 알려 주세요.
비가 오거나 미끄러운 옥상에 직접 올라가 원인을 찾지 마세요. 실내 기록으로 상담을 시작하고 접근은 관리 담당자와 협의하세요.
원인을 찾기 위해 물을 계속 흘리거나 누수 상황을 직접 재현하지 마세요. 이미 관찰한 사진과 기록으로 확인 범위를 상담하세요.
상담 전에 준비하면 좋은 것
- 실외기실 바닥 사진
- 에어컨 사용 시각 기록
- 비 온 날 젖는 위치
- 아랫집 피해 여부
책임과 비용, 이렇게 나눠 봅니다
실외기실이 전용 부분인지 공용 부분인지에 따라 방수 수리 주체가 달라질 수 있습니다. 관리규약과 분양 서류 원문 확인이 우선입니다.
에어컨 설치 시공 문제로 확인되면 설치 업체의 보증 범위를 따져 볼 수 있습니다.
개포4동 주택 유형
개포4동의 주택 7,650호 가운데 아파트가 45.4%로 가장 많습니다(강남구 전체 76.2%).
| 주택 유형 | 호수 | 동 비율 | 강남구 비율 |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 3,476호 | 45.4% | 76.2% |
| 다세대주택 | 3,278호 | 42.8% | 17.1% |
| 연립주택 | 481호 | 6.3% | 2.8% |
| 단독주택 | 238호 | 3.1% | 3.1% |
공동주택이 대부분인 동에서는 세대 안 배관과 공용 부분을 나눠 보는 것이 점검 범위를 정하는 첫 단계입니다.
맞닿은 동 2곳과 비교하면 아파트 비율은 도곡2동 95.2%부터 개포1동 98.7%까지이고, 개포4동의 주택 수는 이웃 평균 9,374호보다 적은 편입니다.
여러 세대가 한 건물 배관을 나눠 쓰는 다가구주택은 153호입니다.
강남구 22개 동 가운데 개포4동은 주택 수 12번째, 아파트 비율 19번째, 다세대주택 비율 4번째입니다. 아파트 비율이 가장 비슷한 동은 논현2동(47.5%)이고, 개포4동은 45.4%입니다. 비주거용 건물 안 주택도 177호 있습니다.
개포4동 수도 창구와 누수 감면 (강남구 기준)
| 수도 관할 | 강남수도사업소 · 02-3146-4700 |
|---|---|
| 수도요금 누수 감면 근거 | 서울아리수본부 누수요금 감면 안내 |
서울아리수본부 안내 기준으로 지하·벽체 내부 등에서 생긴 누수가 대상이고, 양변기 누수는 제외됩니다. 누수가 반영된 고지서를 처음 받은 날부터 90일 안에 감면신청서와 수리영수증·수리 전후 사진 등 증빙을 관할 수도사업소에 방문하거나 온라인으로 제출합니다. 정상사용량은 직전 4개월 평균으로 보고, 누수량에 대해 상수도·물이용부담금은 50%, 하수도는 100% 감면한다고 안내합니다(2026-10-26 확인).
감면 대상·기한은 신청 시점의 조례 원문과 관할 창구 안내가 우선합니다.
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자주 묻는 질문
실외기실 물은 에어컨 때문인가요?
응축수일 수도 빗물일 수도 있습니다. 에어컨을 쓸 때와 비 올 때를 나눠 기록하면 구분에 도움이 됩니다.
배수구 청소만으로 충분한가요?
막힘이 원인이면 도움이 됩니다. 바닥 방수가 원인이면 재발하므로 점검이 필요합니다.
실외기 가까이에서 작업해도 되나요?
전기와 냉매가 있어 직접 작업은 피하고 설치 업체와 상담하세요.
개포4동에서 실외기실 누수 상담을 받을 수 있나요?
개포4동과 맞닿은 동 모두 누수24 전화 상담(010-7744-7123) 지역입니다. 주소와 증상, 확인한 내용을 알려 주세요.